생애 최초 주택자금 대출 개요
생애 최초 주택자금 대출은 주택을 처음 구매하는 사람들을 위한 정부 지원 대출 프로그램입니다. 이 대출은 주택 구매에 필요한 자금을 지원하여 무주택자들이 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있도록 돕습니다. 이 글에서는 디딤돌 대출의 기본 정보부터 자격 요건, 대출 한도 및 금리, 신청/상환 방법까지 자세히 설명드리겠습니다.
대출 조건 및 자격 (주택도시기금-내집마련 디딤돌 대출)
대출 대상 및 소득조건
세대원 전원이 무주택자
대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만 원 이하
생애최초주택구입자, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만 원 이하
신혼가구는 연간 8.5천만 원 이하
대상주택
① 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택
② 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원) 이하인 주택
※ 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 : 대출대상주택 제한
60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하의 주택
담보주택의 평가액 3억 이하인 주택
대출 한도 및 금리
다음 중 적은 금액으로 산정
1. 일반 2.5억 원 이내, 생애최초 주택구입자 3억 원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내
- DTI : 60% 이내
- LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)
2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
대출 금리는 2.65%에서 3.95% 사이로, 소득 수준에 따라 차등 적용 됨
신청방법
기금 e 든든으로 비대면 신청
이후 안내에 따라 신청한 은행 영업점에 방문하여 신청
은행에서 직접대면으로 신청 시 일반 구입자금보증 또는 생애최초 구입자금 보증도 동시에 신청 가능함
담보주택 평가액이란?
매매가와 kb국민은행 시세정보의 일반 평균가 중에 낮은 금액을 담보주택 평가액으로 정함
자주 묻는 질문(FAQ)
대출 신청은 언제부터 가능한가요?
대출 신청은 연중 상시 가능합니다.
대출 상환 기간은 어떻게 되나요?
대출 상환 기간은 10년에서 30년까지 선택할 수 있습니다.
신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
신분증, 소득증명서, 무주택 증명서 등이 필요합니다.
이 글이 내 집마련을 꿈꾸는 여러분에게 도움이 되길 바랍니다.