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1. 삼삼엠투 임대사업이란?
개념과 구조
삼삼엠투(33M2)는 공실 상태의 오피스텔·빌라·원룸 등을 단기 숙박용 숙소로 운영할 수 있도록 도와주는 '위탁 운영 플랫폼'입니다.
- 에어비앤비, 야놀자, 여기어때 연동
- 예약, 청소, 고객 응대까지 전부 대행
- 수익은 정산되어 통장 입금
소액 투자자에게 적합한 이유
- 공실만 있어도 가능
- 초보자도 쉽게 시작
- 적은 리스크로 월 수익 발생
2. 삼삼엠투 임대사업 시작 절차 (방법)
- 삼삼엠투 사이트 접속: 삼삼엠투 | 단기임대 집 구하기
- 회원가입 → 호스트 신청
- 숙소 정보 입력 (주소, 평형, 구조 등)
- 삼삼엠투 상담: 실사 및 운영 조건 확인
- 숙소 촬영 및 등록: 사진 촬영 + 플랫폼 등록
- 운영 시작: 예약 발생 → 수익 정산
3. 수익 구조와 투자 포인트
수수료 구조 예시
- 삼삼엠투 운영 수수료: 약 20~25%
- 청소비: 투숙객이 부담하거나, 소유주가 부담 선택 가능
- OTA(에어비앤비 등) 수수료: 약 3~15% (자동 반영)
💡 실제 내 손에 들어오는 금액은 약 60~70% 수준입니다.
수익 계산 예시
- 1박 80,000원 × 월 20일 = 1,600,000원
- 운영 수수료 약 25% 차감 → 실수익 약 1,200,000원
투자 포인트
- 역세권, 대학가, 병원 근처 숙소 유리
- 가성비 숙소 선호
- 공실만 활용해도 수익화 가능
4. 세금과 절세 방법
과세 항목
단기임대(30일 미만)는 대부분 숙박업으로 간주되어, 사업자 등록 및 부가세, 종합소득세 신고가 필요할 수 있습니다.
세금 항목내용
| 부가가치세 | 과세대상 (10%) → 삼삼엠투가 대행 신고하는 구조 가능 |
| 종합소득세 | 연 수익 기준으로 5.5~38% 세율 적용 |
| 지방세 | 종합소득세의 10% 부가 |
삼삼엠투는 일부 위임형 구조로 세금 이슈를 최소화해주며, 신고 대행도 제공함.
절세 전략
- 삼삼엠투 정산자료 활용
- 가전/가구/청소비 등 필요경비 처리
- 세무대행 or 세무사 상담 추천
5. 성공적인 임대사업 운영 전략
- 장기 임차인 유도: 시즌별 장기 숙박 유치
- 리스크 관리: 보험, 리뷰 기반 예약, 민원 대응
- 추가 수익 모델: 레이트 체크아웃, 주변 관광 연계
6. 초보 투자자가 자주 하는 질문 (FAQ)
Q1. 임대사업자 등록이 필요한가요?
꼭 그렇진 않습니다. 삼삼엠투 위탁 운영 구조에서는 임대사업자 없이도 가능하지만, 연 수익이 많다면 종합소득세 신고는 필요합니다.
Q2. 오피스텔 주차 문제는?
삼삼엠투는 주차 불가 안내 or 주변 유료주차장 정보 제공 방식으로 해결합니다.
Q3. 운영 기간이 짧아도 되나요?
가능합니다. 운영 가능한 기간만 설정해서 단기 운영도 OK.
Q4. 수수료는 얼마인가요?
총 수익의 약 20~25%입니다. 청소비는 투숙객 부담 설정 가능.
Q5. 세금 신고는 어렵지 않나요?
삼삼엠투가 정산자료 제공 + 세무대행 서비스 연계로 간단하게 처리 가능합니다.
부동산을 갖고 있지만 공실로 인해 손해를 보고 있다면, 삼삼엠투를 활용한 단기임대는 수익화의 가장 현실적인 대안입니다.
운영 부담 없이, 실제 수익으로 연결되며, 세금 문제도 플랫폼에서 상당 부분 정리해주기 때문에 처음 시작하는 분에게도 매우 유리한 구조입니다.
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